انضم إلينا

استفتاء الرأي

ماهي أفضل وسيلة اتصالية تتبعها لحصولك على خدمات بلدية مدينة العين؟




اظهار النتائج
المشاريع و الدراسات » المشاريع و الدراسات أرسل طباعة العودة

مشاريع لمناطق سكنية بمواصفات قياسية في العين .

دائرة الشؤون البلدية-بلدية العين

كشفت المهندسة ليلى صالح الراشدي رئيس قسم الدراسات والبحوث إدارة التخطيط الحضري قطاع تخطيط المدن بلدية العين عن مشاريع حيوية لمناطق سكنية تحت الدراسة بمواصفات قياسية يستفيد منها المواطنون الذين تخصص لهم أراضي سكنية وقروضا حكومية. وأكدت الراشدي لـ «البيان» على وجود فرص استثمارية واعدة تشكل عائدا اقتصاديا واجتماعيا يجعل من العين الوجهة المثلى لاستثمارات القطاع الخاص خلال السنوات القادمة،مشيرة إلى وجود نقاش بين القطاعين العام والخاص لاقامة العديد من المشاريع الحيوية التي تعتبر إضافة لمدينة العين والمعطيات تبشر بنجاح تلك المشروعات. ومن تلك المشروعات المطروحة للنقاش مشروع تطوير شعبة الوطاة وشعاب الاشخر وتم تعيين استشاري متخصص لوضع المخطط الاسترشادي العام الذي يحدد استعمالات الأراضي وأنماط تعمير المساحات السكنية والفرص الاستثمارية والتجارية والتصاميم الحضرية،ويشمل المشروع تطوير وتشييد 1389 وحدة سكنية للمواطنين . بالإضافة إلى بنية تحتية متكاملة لهذه المجاورات السكنية وتطوير وتشييد وتشغيل منطقة المركز التجاري المؤلفة من مركز تسوق ومباني تجارية متعددة الطوابق ومنشآت ترفيهية وتعليمية ورياضية ومساجد ومواقف سيارات بالإضافة إلى تشييد وتشغيل البنية التحتية لها. ومن مميزات المشروع أنه يشمل إدارة لتشغيل وصيانة البنية التحتية والمنشآت على نظام المدن المتكاملة. وأشارت كذلك إلى مشروع تجديد بعض الأحياء السكينة بالعين بداية بالكويتات والنيادات ويهدف المشروع إلى خلق مناطق سكنية عالية الجودة في منطقة وسط المدينة وتجديد العمران فيها وجعلها جاذبة للمواطنين الإماراتيين الذين هجروا منطقة وسط المدينة لتدني البيئة العمرانية والاجتماعية بها ،واختيرت هذه المنطقتين . ووضع دراسات دقيقة عليها لتطبيق السياسات المطروحة في المخطط الأساسي 2015 وخطة إطار الهيكل العمراني 2030 .ويلخص المشروع إلى تجميع الملكيات بين المنطقتين وأعداد المخططات لرفع مستواهما والكثافة العمرانية بها إلى ارتفاعات مدروسة. وأضافت أن هناك مشروعا لتطوير منطقة غابة المسعودي التي تقع داخل المدينة ومحاطة بالعمران والخدمات الممتازة من بنية تحتية وطرق بالإضافة إلى الموقع المتميز للمنطقة على الطرق المؤدية إلى أبوظبي ودبي . وقام قطاع تخطيط المدن بالإعداد لمشروع تطوير المنطقة بعد إجراء الدراسات اللازمة للوصول للاستعمالات المناسبة وتشمل متنزها طبيعيا ومحمية طبيعية ومناطق ترفيه ومناطق استثمار عقاري. وأشارت إلى مشروع تطوير حديقة الحيوان بمدينة العين وهذا واحد من المشاريع الرائدة في المدينة ويهدف إلى تحويل الحديقة إلى واحدة من أكبر حدائق الحيوان بالعالم لمواكبة النهضة السياحية التي تشهدها المدنية . وجعلها أحد مناطق الجذب السياحي،وبالإضافة إلى تحويل الحديقة خصص جزء منها للاستثمار العقاري ويأتي دور المطور العقاري هنا في استكمال التصاميم الخاصة بالوحدات السكنية وطرق تنفيذها والتصرف فيها عن طريق الشراكة بين القطاعين العام والخاص. وأكدت الراشدي على توفر المقومات الأساسية كالبنية التحتية والأراضي بمساحات مناسبة والطاقة العالية والمناخ لقيام المشاريع بل ونجاحها بالقدر الذي يجعل من مدينة العين فرصة استثمارية حقيقية ،وهنا كان من الضروري تنظيم عمليات طرح المشاريع للشراكة الاستثمارية مع التركيز على ضرورة الحفاظ على الطابع العام للمدينة. وقالت الراشدي إن مدينة العين حافظت على طابعها المميز كمدينة حدائقية ذات ارتفاعات منخفضة لمبانيها وكثافة عمرانية منخفضة مع شوارع واسعة ومنسقة ومشجرة،وقالت تتمتع العين بشبكات ممتازة من المرافق والخدمات. كل هذه المميزات تجد الاهتمام الواضح عند وضع الدراسات والخطط المستقبلية التي تهدف إلى تحقيق الرفاهية والنمو الاقتصادي والاجتماعي والحفاظ على الموارد الطبيعية ورعايتها،والمحافظة على سلامة البيئة،وتأمين أنظمة مواصلات مناسبة وفعالة،وتأمين شبكة خدمات فعالة. وأشارت إلى أن للقطاع دورا أساسيا في تمويل مشاريع الإسكان وتطويرها على اعتبار أن حجم التجديد الحضري ومشاريع الإسكان الجديدة والخاصة بالمواطنين تصل إلى 17 الف وحدة سكنية مما يشكل عبئا كبيرا على التمويل الحكومي وعلى مصادر التمويل الأخرى والتي حددت أنواع التمويل بثلاثة فئات منها تمويل السكن لكافة المواطنين بشكل أكبر مما هو عليه والذي يقتصر على المساكن الفردية . وذلك سيلغي الاختلاف بين مشاريع الإسكان الحكومية والخاصة،وتأمين مشاريع الإسكان بما في ذلك تخطيط وتصميم المشاريع السكنية عبر شركات تطوير خاصة توظف مخططين من ذوي الخبرة والكفاءة المناسبة مع الالتزام بتوجيهات قطاع التخطيط،ومشاريع الإسكان الخاصة بالمقيمين من الأسر الجماعية من ذوي الدخل المتوسط والمرتفع ويمكن تصميمها وتخطيطها بشكل مناسب ،وتؤمن من قبل شركات التطوير أو ملكية خاصة أو مشتركة مع الحكومة ويمكن إدراجها كشركات مساهمة. ولفتت إلى مصادر تمويل مشاريع الإسكان قائلة تمويل عملية التطوير يجب أن تتسع لتتجاوز المصادر المصرفية المحدودة الحالية وتشمل مصادر أخرى ضمن قطاع التمويل الخاص ما يساعد على ارتفاع مستوى التنافس وزيادة قدرة التمويل لتصبح وفق المتطلبات الخاصة بالراغبين الحصول عليه وفي المقابل توفر معدل فائدة تناله الحكومة . التي بدورها ستضع الحد الأعلى لقيمة القرض وكذلك قيمة القرض الذي يحصل عليه المطور من المصارف وفي النهاية عودة تلك الأموال إلى المصارف على شكل أقساط شهرية حتى الانتهاء من السداد. مؤكدة على وجود امتيازات لهذه المصادر لخصتها في نقل الحكومة لمشكلة تدفق النقد لتمويل إنشاء المساكن للقطاع الخاص وبذلك يستخدم هذا التمويل في جوانب أخرى ويمكن أن تكون مزيجا من المشاريع الاستثمارية في الأسواق العالمية. واشتراك المصارف التجارية في التمويل المضمون من الحكومة وذلك سينعكس على معدلات الاستثمار بشكل أفضل بما في ذلك إمكانية جذب استثمارات القطاع الخاص المستثمرة حاليا في الخارج،وإشعال التنافس بين شركات التطوير الخاصة على أساس الجودة في مقابل القيمة المادية،والعمل على تحسين سياسة تأمين المساكن من خلال معايير تطوير أفضل. وستكون هناك أهداف تتمثل استخدام أكثر كفاءة للأرض والحصول على بيئة معيشية أفضل كما ستنافس منتجات وخدمات مطوري المشاريع في سوق مفتوح يركز على الجودة العالية والقيمة الاقتصادية.

« عودة

الأخبــار

«بلادك عدلها ولا تخربها».. حملة لتعزيز جمال مدينة العين

أطلقت بلدية مدينة العين، حملة تحت شعار (بلادك عدلها ولا تخربها) وذلك بالتعاون مع جامعة الإمارات العربية المتحدة ومنطقة العين التعليمية والشرطة المجتمعية...

البلدية تشرف على تنظيم المسابقات واستضافتها جاهزية الملاعب الشعبية بالعين لممارسة الرياضة خلال رمضان

أكدت بلدية مدينة العين استعدادات وجاهزية ملاعبها الرياضية الشعبية ومماشيها الموزعة على مختلف مناطق مدينة العين خلال شهر رمضان المبارك، بهدف خدمة أكبر فئة من رواد الملاعب والمماشي المفتوحة من مختلف الأعمار ...

مزيد